Vind advies over...
 

Ik wens mijn eigendom te verhuren, hoe begin ik hier aan?

Je wenst uw eigendom opnieuw te verhuren? Heeft uw vorige huurder zijn opzeg gegeven? Vergeet dan zeker niet deze opzeg te bevestigen. Kijk goed na of zij hun verplichtingen hebben nageleefd en geen verbrekingsvergoeding verschuldigd zijn. Spreek ook meteen enkele vaste bezoekmomenten af en bevestig deze per brief of mail. Nadien kan je de verhuur opstarten.

Eerst en vooral dien je enkele documenten voorhanden te hebben voor je de woning te koop mag aanbieden. Een gekend document hiervan is het EPC attest. Zodra u al deze documenten heeft kunnen verzamelen dient u een prijs te bepalen samen met het tijdstip dat uw woning beschikbaar zal zijn voor uw huurders. Zodra u over deze zaken een beslissingen genomen heeft kan u best mooie foto’s nemen van uw woning.

Probeer deze foto’s overdag te nemen en fris uw woning eerst even op. Dit kan u eenvoudig door bijvoorbeeld overbodige jassen aan een kapstok weg te nemen, de afwas nog weg te zetten, het bed op te dekken, het onkruid aan uw voordeur nog rap weg te nemen. Zo krijgen kopers meteen een duidelijk beeld van uw woning. (Indien de woning nog verhuurd is, kan u hier best uw huurders tijdig over contacteren.

Na het nemen van de foto’s kan u best uw volledige woning opmeten. Huurders zijn steeds nieuwsgierig naar de oppervlakte van de leefruimte, de keuken, de slaapkamers. Probeer verder zo veel mogelijk informatie te verzamelen over uw eigendom. Ouderdom van de keuken, de ramen, oriëntatie van de woning, type verwarmingsketel, rust er een erfdienstbaarheid op de woning, ….  Zo kan u uw huurders te allen tijde zo volledig mogelijk informeren.

Heeft u al deze informatie kunnen verzamelen, dan kan u beginnen met de opmaak van de publiciteit via de u gekozen kanalen. Hou zeker voldoende tijd in uw agenda vrij, opdat u flexibel kan inspelen op bezoekmomenten. Zodra er kandidaat huurders langskomen dient u uw woning voor hen open te stellen en al de beschikbare informatie bij de hand te houden.

Heeft u een huurvoorstel ontvangen? Bekijk dan wat u hiermee zal doen. Zijn deze correcte kandidaat-huurders? Hebben zij huisdieren? Zullen zij uw eigendom goed onderhouden? …  Wat u ook beslist, neem steeds contact op met de kandidaat huurders. Laat geen enkel voorstel, naast u neerliggen.

Hebben jullie een huurder gekozen? Prima, dan kan de huurovereenkomst getekend worden. Wees zeker dat alles correct is opgenomen in deze overeenkomst. Deze overeenkomst is bindend naar huurder en verhuurder.

Vraag bij de huurder meteen de eerste maand huur op, samen met de huurwaarborg en vraag ook een bewijs van de verzekering. Geef geen sleutels af voor deze zaken in orde zijn! Maak ook een afspraak voor de opmaak van de plaatsbeschrijving. Deze kan u zelf opmaken of u kan hiervoor een expert aanstellen.

Patribel Vastgoed is dagelijks bezig met de verhuur van woningen, en kan u hier in het volledige proces bijstaan. Wij zorgen er voor dat alles zo correct mogelijk verloopt, en dit op commercieel, financieel en juridisch vlak. Wij doorlopen het ganse project zodat niets aan het toeval wordt overgelaten.

Wenst u vrijblijvende informatie over een samenwerking? Dan kan u ons steeds contacteren op het nummer: 03 648 48 48 of via immo@patribel.be.